Charmantes, teilsaniertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Dresden-Leuben für Ihre Zukunftssicherung!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bezugsfreies bzw. frei vermietbares, gepflegtes Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Leuben. Das Gebäude wurde im Jahr 1897 errichtet und befindet sich auf einem ca. 560 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet mit gewachsener Struktur und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 349 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 117 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich mit Gartenhaus. Das Objekt ermöglicht die Einrichtung von vier bis sechs Außenstellplätzen. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung. Die Heizung, die Fenster und die Anschlüsse wurden in den 1990er Jahren erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2013 saniert und die Fußböden in 2016 mit Trockenestrich (schallgedämmt) belegt. Drei der insgesamt sechs Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet (Einbau ca. 2010). Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung an und stellt aufgrund seiner bevorzugten Lage im Dresdner Osten eine hervorragende Immobilieninvestition dar.